quanto guadagneranno i figli di Silvio Berlusconi

Finisce a un facoltoso investitore del Golfo, molto conosciuto in Italia da anni avendo la proprietà di Valentino, Villa Certosa,, situata a Porto Rotondo, estesa per oltre 120 ettari, la magione che negli anni passati è stata utilizzata da Silvio Berlusconi. Il posto è stato teatro di incontri diplomatici mondiali e di leggendari aneddoti di gossip e cronaca, come il famoso finto vulcano.

Mercoledì 24 giugno, dopo le indiscrezioni de La Nuova Sardegna, Fininvest real estate ha confermato che «Immobiliare Idra, società del gruppo Fininvest, ha accettato una proposta vincolante formulata da un soggetto straniero per la cessione di Villa Certosa». L’acquirente è Tamim bin Hamad, emiro del Qatar dal giugno 2013, succeduto al padre Hamad bin Khalifa Al Thani.

Prezzo: 350 milioni circa, come confermano fonti dirette. La vendita frutterà agli eredi un guadagno cospicuo: secondo l’ultimo bilancio di Immobiliare Idra, il valore di carico si attesta a circa 278 milioni, questo significa che il guadagno dovrebbe attestarsi a 72 milioni, sempre che dal prezzo l’acquirente non chieda vengano defalcate altre somme. E comunque il gruppo di via Paleocapa con la vendita, dovrebbe risparmiare i circa 8 milioni di manutenzione. In Sardegna l’emiro ha altre proprietà turistiche. Il negoziato è stato gestito da Sotheby’s, una casa d’asta del Regno Unito, tra le più importanti e con centinaia di filiali nel mondo, la cui sede storica è in New Bond Street, a Londra che aveva il mandato dal venditore.

L’ipoteca

Sempre dal bilancio si apprende che sul complesso immobiliare di «Villa Certosa» grava un’ipoteca dal valore complessivo di 94 milioni di euro. Tale ipoteca è stata iscritta dalla società a garanzia di un prestito obbligazionario ipotecario non convertibile (formula zero-coupon) emesso il 1° febbraio 2021, con valore nominale di 80 milioni di euro e scadenza fissata al 31 gennaio 2027. Tra le immobilizzazioni immateriali della società (pari a 154.000 euro complessivi) è esplicitamente menzionata la concessione per l’impianto di dissalazione posto a servizio del complesso di Villa Certosa. È inoltre legato alla proprietà il diritto di utilizzazione di un posto per ormeggio situato nel porto turistico di Porto Rotondo.

Il patrimonio

 L’ultimo dato ufficiale e analitico legato a una stima formale dell’immobile risale alla perizia tecnica del 2021 (firmata dal geometra di fiducia della famiglia, Francesco Magnano), che ha valutato Villa Certosa esattamente 259.373.950 euro. Questo valore era stato allegato ufficialmente ai documenti per l’emissione di un prestito obbligazionario della società Idra L’emiro dovrebbe acquistare il buen retiro sardo tramite Constellation hotels holding Ltd Sca, società di investimenti con sede in Lussemburgo che detiene il capitale immobiliare, europeo e globale, della famiglia, faacente capo al fondo sovrano statale Qatar Investment Authority (QIA), controlla uno dei maggiori patrimoni finanziari del mondo, stimato oltre i 500 miliardi di dollari di asset. 

In Italia, oltre Valentino, posseduta dal 2012, l’investimento più simbolico è il quartiere Porta Nuova di Milano. Nel 2013 Qatar Holding è entrata nel progetto acquisendone circa il 40%; successivamente ha rilevato il controllo dell’intera operazione immobiliare, diventando proprietaria del più importante sviluppo urbano italiano degli ultimi decenni. Il complesso comprende: Torre UniCredit, Piazza Gae Aulenti, Bosco Verticale uffici, residenze e spazi commerciali. Il valore complessivo dell’operazione supera i 2 miliardi di euro.

In Sardegna Al Thani ha altre proprietà.  Nel 2012 il Qatar ha acquistato da Colony Capital gran parte della Costa Smeralda. L’operazione include: Porto Cervo, Marina di Porto Cervo, 
Pevero Golf Club, circa 2.300 ettari di terreni e coste, numerosi hotel di lusso. È considerata una delle più importanti acquisizioni immobiliari straniere mai avvenute in Italia.

Gli investimenti di Al Thani sono stati tanti, alcuni in essere, altri non più. Attraverso QIA e Qatar Holding, il Qatar possiede o ha controllato alcuni degli alberghi più prestigiosi italiani: Hotel Gallia, , St. Regis Rome, Westin Excelsior Rome, Excelsior Hotel, 
diversi resort in Sardegna Questi investimenti rientrano nella strategia qatariota di controllo degli asset turistici premium europei.

Nel 2013 Qatar Holding e il Fondo Strategico Italiano hanno avviato una partnership per investire in imprese italiane considerate strategiche per il Made in Italy. L’obiettivo iniziale era mobilitare circa 2 miliardi di euro in industria, agroalimentare, lusso, manifattura, infrastrutture.